Можно ли делать ремонт в квартире до окончания суда по заливу?
Можно, но не рекомендую
Формально закон это не запрещает, но делать этого категорически не рекомендуется.
Ремонт до окончания суда — это почти гарантированный способ лишить себя возможности взыскать компенсацию или, наоборот, создать серьезные проблемы в суде.
Главная опасность — это невозможность провести судебную экспертизу.
А именно на экспертизе строится вся доказательная база по делам о заливе.
Почему ремонт до суда — это риск?
Для истца (пострадавшего):
Если вы залиты и подали иск, но начали ремонт до того, как суд назначит и проведет экспертизу, вы рискуете:
- Утратить доказательства ущерба — эксперт не сможет зафиксировать реальный объем повреждений
- Суд может расценить это как уклонение от экспертизы и злоупотребление правом по ст. 35 ГПК РФ и ст. 10 ГК РФ
- Применить ч. 3 ст. 79 ГПК РФ: если проведение экспертизы невозможно из-за действий истца, суд вправе признать факты, для выяснения которых она назначалась, опровергнутыми.
На практике это означает, что сумму ущерба могут снизить или вовсе отказать во взыскании.
Для ответчика (того, кого судят):
Если истец начал ремонт, у вас появляется серьезное тактическое преимущество:
- Вы можете заявить в суде ходатайство о назначении судебной экспертизы. Если эксперт не сможет осмотреть первоначальные повреждения из-за ремонта, это станет основанием для применения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ.
- Вы можете ходатайствовать о приостановлении производства по делу до окончания ремонта.
- Можно подать ходатайство о проведении осмотра доказательств на месте в порядке ст. 58 ГПК РФ.
Когда всё-таки можно начинать ремонт?
Только после того, как произошло любое из этих событий:
- Суд уже назначил и провел судебную экспертизу и она зафиксировала объем ущерба
- Стороны заключили мировое соглашение или спор урегулирован во внесудебном порядке
- Суд вынес решение и оно вступило в законную силу
Резюмирую: начинать ремонт до окончания суда по заливу — значит добровольно лишить себя возможности доказать реальный размер ущерба. Суд может расценить это как злоупотребление правом и отказать во взыскании или снизить сумму компенсации. Единственное безопасное решение, как минимум — дождаться окончания проведения судебной экспертизы. Как максимум – нужно дождаться вынесения решения суда и вступления его в законную силу (т.к. решение суда и экспертизу оппонент может обжаловать в вышестоящем суде).
Если вы еще в суд не обращались, рекомендую в первую очередь получить на руки акт о заливе. Это основной документ по заливу. С обязательным указанием в нем причин залива. Максимально подробно прочитать об акте, как его получать, что в нем должно быть и т.д. можно на странице "Пошаговая инструкция: как составить акт о заливе, чтобы выиграть дело в суде".
После получения акта, стоит вопрос о переговорах с соседями. В первую очередь необходимо сделать оценку ущерба. С этой оценкой можно провести конструктивные переговоры с соседями, т.к. все суммы у вас уже будут на руках. Если переговоры не помогут, необходимо подготовить и направить соседям досудебную претензию.
Если и это не поможет, тогда необходимо обращаться в суд.
Обращайтесь ко мне за консультацией по заливу:
тел. 8-916-057-33-76 (Ватсап, Телеграм)
e-mail: spirianov@gmail.com
Свяжитесь со мной
Звонки с 8-30 до 20-30 ч. Пн-Пт. Если не ответил - перезвоню
В выходные - срочные звонки
+7 (916) 057 33 76
spirianov@gmail.com
