Зачем нужна досудебная оценка по заливу?
Досудебная оценка необходима чтобы понимать размер ущерба
При оценке происходит калькуляция ущерба (отделка помещений, предметов мебели, интерьера и иных вещей пострадавших в результате залива).
Зная сумму ущерба можно провести переговоры с соседями/УК и направить им досудебную претензию.
Т.е. оценка помогает подтвердить размер ущерба.
Как она проводится: прежде чем прийти на объект (квартиру), специалист-оценщик направит другой стороне телеграмму с указанием времени и даты визита. Т.е. уведомит их заблаговременно.
Если виновник залива придет, он сможет увидеть все своими глазами. Если нет — оценка пройдет без него, и у него будет меньше шансов оспорить результаты, т.к. он был заблаговременно уведомлен.
При осмотре специалист проводит требуемые замеры, делает фотографии пострадавшего имущества.
Результатом работы оценщина является подготовленный отчет. В нем отражены все этапы оценки, калькуляции ущерба и резюмирована сумма денежных средств, необходимая для восстановления залитого помещения.
Понимая суммы жильцы могут без суда урегулировать все вопросы компенсаций.
Кстати! Можно урегулировать спор по заливу и без оценки, воспользовавшись строительной сметой. Она вполне может заменить оценку. Главное чтобы обе стороны устраивал такой способ определения цены ремонта.
Смета - это документ, в котором приведен перечень работ с указанием стоимости и объёма. В неё включают расчёт стоимости черновых и чистовых материалов. Т.е. смета — это своеобразный финансовый план, позволяющий увидеть общую стоимость проекта, а также разбивку по видам работ и другим затратам.
Одним из заливов, который удалось урегулировать Вашему покорному слуге, был залив в г. Москве, на ул. Вавилова. Стороны выразили готовность не обращаться в суд и попытаться договориться миром. Что и было сделано. Фиксацей договоренностей стало соглашение об урегулировании претензий.
А в качестве подтверждения стоимости работ и материалов как раз послужила смета.
А как быть виновнику залива? Нужна ли ему оценка?
Ответ: оценка нужна виновнику.
Если Вы затопили соседей, проведение оценки - это способ защитить свой кошелек от необоснованных претензий. Т.е. де-факто наличие оценки позволит иметь контроль над ситуацией.
Не ждите, пока соседи принесут Вам "счет от знакомого бригадира" на миллион рублей. Сами предложите провести объективную независимую оценку и участвуйте в осмотре. Так Вы будете уверены, что учтены только реальные повреждения от залива, а не старый износ ремонта. Вы сможете выявить завышения.
А что если в самой оценке сделанной по заказу пострадавшей стороны есть ошибки и потому доверять такому документу нет смысла?
Отчет потерпевшего может содержать ошибки: завышенные расценки на работу, включение лишних объемов (например, ремонт всей комнаты при повреждении только угла) или игнорирование износа материалов. Заказав рецензию на их отчет, Вы получите документ, где эти ошибки будут профессионально указаны. Это позволит мотивированно снизить завышенные требования.
Это Ваш главный аргумент для переговоров о снижении суммы компенсации.
Обращайтесь ко мне за консультацией
Свяжитесь со мной
Звонки с 8-30 до 20-30 ч. Пн-Пт. Если не ответил - перезвоню
В выходные - срочные звонки
+7 (916) 057 33 76
spirianov@gmail.com
